The habitational barn 83 meter square surface. Living and renovating in life shots. /La grange habitable. Vivre et rénover en images réelles.
ENG:
Internet.
Fibre optic internet is connected to all houses. We have already used it for the last year.
In the first barn and the little house, all the electricity is new.
Septic tanks.
There are two new septic tanks, which are in line with the law, for the properties.
One has been mounted and functional since 2019 for the first barn, and the second one needs to be mounted on the ground for the little house.
Roofs
Chimneys and heatings.
The first barn and the little house have their own functional chimneys and electric appliances. The first barn also has a pellet stove mounted. However, we did not need it in the winter as the barns are, in general, very warm in winter and cool in summer due to their thick wall stones.
The second barn can be connected to any new modern appliances, such as electricity or, for example, a pallet stove, which needs light tubing.
Walls pointing.
NEW renovations are still in progress, finishing pointing and finishing the entrance door.
Some other work depends on our present cash flow and can be part of a negotiated price or the availability of new cash after the sale, which we can still do.
Larger works, such as flooring, windows closing the second barn, etc., are projects we can help the new owner with if needed, but it is best to be left to the choice of the materials, investment, taste and needs of the new owner.
Purchasing the properties.
The barn with the little house we bought in 2015. In 2019, we bought our neighbour's barn, which has a common wall with ours.
There are now three buildings, two barns connected that can be left independently or as one building, with one piece of land and a little house which is independent, 20 meters away from the barns, which is leavable with its own surrounding land.
Near the barns, 10 meters away, is another piece of land for a garden and parking with a lovely big oak tree we saved and nurtured for years.
Renovastions and habitation.
The little house has been a status of habitation since we bought the properties. Has one kitchen downstairs and one room upstairs. At the moment, it is declared at the tax office as empty of furniture and not livable. It is a temporary status as we do not use it.
The first barn was an animal barn when we bought it. We applied for planning permission to change the habitation in 2016. We officially declared it as a habitation to the tax office in 2023 when the works were finished.
The second barn we bought later is under renovation. As the surface is now extended, we need an architect by law to execute the plan. We are leaving this for the new owner to decide on their own design. As our choice, we would like to keep the building as it is, being a very large space, and the architect's plan and the approval of the habitation will be easy to implement.
The Pois Geant accommodation.
In 2023, we opened our first barn for accommodation, and we had to close it immediately due to a personal illness in our family. We had very positive responses and three reservations straight away. Due to its position, close to N145 and Gouzon Carrefour supermarket, the prospect proved to be viable, with easy access needed for many.
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FR:
Internet.
L'internet par fibre optique est disponible dans toutes les maisons. Nous l'utilisons déjà depuis un an.
Électricité.
Dans la première grange et la petite maison, l'électricité est neuve.
Fosses septiques.
Deux fosses septiques neuves, conformes à la loi, équipent les propriétés.
L'une est installée et fonctionnelle depuis 2019 pour la première grange, et la seconde doit être installée au sol pour la petite maison.
Toitures
Toutes les maisons ont des toitures entièrement rénovées et isolées. Ces travaux ont été réalisés en 2019. Ils sont donc toujours garantis 10 ans.
Cheminées et chauffages.
La première grange et la petite maison disposent de leurs propres cheminées et appareils électriques fonctionnels. La première grange est également équipée d'un poêle à granulés. Cependant, nous n'en avons pas eu besoin en hiver, car les granges sont généralement très chaudes en hiver et fraîches en été grâce à leurs murs en pierres épaisses.
La deuxième grange peut être raccordée à tout nouvel appareil moderne, comme l'électricité ou, par exemple, un poêle à palettes, nécessitant un léger raccordement.
Rejointoiement des murs.
Les murs des granges en France nécessitent, selon le type de finition, une rénovation. Ils peuvent être entièrement recouverts d'un nouveau revêtement ou être jointoyés selon les techniques traditionnelles, à la main ou au pistolet avec des machines puissantes. Dans nos granges, nous choisissons de les réaliser nous-mêmes, en utilisant des techniques traditionnelles.
Des rénovations récentes sont toujours en cours, notamment le jointoiement et la finition de la porte d'entrée.
D'autres travaux dépendent de notre trésorerie actuelle et peuvent faire l'objet d'un prix négocié ou de la disponibilité de nouveaux fonds après la vente, ce que nous pouvons encore réaliser.
Les travaux plus importants, tels que les revêtements de sol, les fenêtres fermant la deuxième grange, etc., sont des projets pour lesquels nous pouvons aider le nouveau propriétaire si nécessaire, mais il est préférable de laisser le choix des matériaux, de l'investissement, des goûts et des besoins du nouveau propriétaire.
Acquisition des propriétés.
La grange avec la petite maison que nous avons achetée en 2015. En 2019, nous avons racheté la grange de notre voisin, qui est mitoyenne avec la nôtre.
Il y a maintenant trois bâtiments : deux granges communicantes, pouvant être laissées indépendantes ou comme un seul bâtiment, avec un terrain, et une petite maison indépendante, à 20 mètres des granges, qui peut être louée avec son propre terrain.
À proximité des granges, à 10 mètres, se trouve un autre terrain pour un jardin et un parking, avec un magnifique grand chêne que nous avons préservé et entretenu pendant des années.
Rénovations et habitation.
La petite maison est en état d'habitation depuis l'achat des propriétés. Elle comprend une cuisine au rez-de-chaussée et une pièce à l'étage. Elle est actuellement déclarée vide de meubles et inhabitable au bureau des impôts. Il s'agit d'un état temporaire, car nous ne l'utilisons pas.
La première grange était une étable lorsque nous l'avons achetée. Nous avons déposé une demande de permis de construire pour modifier l'habitation en 2016. Nous l'avons officiellement déclarée habitation auprès du service des impôts en 2023, une fois les travaux terminés.
La deuxième grange que nous avons achetée ultérieurement est en cours de rénovation. La surface étant désormais agrandie, la loi exige l'intervention d'un architecte pour la réalisation des plans. Nous laissons le soin au nouveau propriétaire de concevoir son propre projet. Nous souhaitons conserver le bâtiment tel quel, car il s'agit d'un très grand espace. Le plan de l'architecte et l'approbation de l'habitation seront faciles à mettre en œuvre.
Le logement de Pois Géant.
En 2023, nous avons ouvert notre première grange à des fins d'hébergement, mais nous avons dû la fermer immédiatement suite à un problème de santé dans notre famille. Nous avons reçu des retours très positifs et trois réservations d'emblée. Grâce à sa situation, à proximité de la N145 et du supermarché Carrefour de Gouzon, le projet s'est avéré viable, avec un accès facile pour de nombreuses personnes.
